¿Cuáles son las fases de una obra de construcción?

Ya sea la construcción de una casa, un edificio o una carretera. Para completar con éxito una obra, así como para garantizar la calidad de la construcción, es necesario seguir un proceso concreto. Por lo que, si quieres saber cuáles son las fases de una obra de construcción, te recomendamos seguir leyendo.

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Fases previas a la obra de construcción de un edificio

Las fases de una obra de construcción comienzan mucho antes de que se ejecute cualquier trabajo físico en el terreno. De hecho, las etapas previas son fundamentales para garantizar que el proyecto sea viable, seguro y eficiente. Una correcta planificación inicial permite optimizar recursos, reducir costes y evitar errores durante la ejecución de la obra. Además, estas fases ayudan a definir con precisión los objetivos del proyecto y a coordinar a todos los profesionales implicados en la construcción del edificio.

Entre las principales fases previas a la obra de construcción de un edificio se incluyen:

• Estudio del terreno. Se analiza la topografía, composición del suelo y posibles limitaciones geotécnicas. Este paso es clave para garantizar la estabilidad futura de la edificación.
• Viabilidad del proyecto. Se evalúan los costes, permisos necesarios y rentabilidad de la construcción, asegurando que el proyecto sea viable desde el punto de vista económico y técnico.
• Diseño arquitectónico. Se desarrollan los planos del edificio, definiendo distribución, materiales y características estructurales en función de las necesidades del cliente.
• Obtención de licencias y permisos. Es imprescindible tramitar todas las autorizaciones legales necesarias antes de iniciar las fases de una obra de construcción.
• Planificación de obra. Se establecen los tiempos de ejecución, recursos humanos y materiales necesarios para llevar a cabo el proyecto de forma organizada.
• Planificación de obra. Se establecen los tiempos de ejecución, recursos humanos y materiales necesarios para llevar a cabo el proyecto de forma organizada.
• Estudio de seguridad y salud. Se identifican riesgos potenciales y se establecen medidas preventivas para garantizar la seguridad durante toda la obra.

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¿Qué orden de ejecución debe tener una obra de construcción?

Habitualmente, una obra de construcción se divide en 5 fases y puede durar entre medio año y casi un año, dependiendo del tipo de edificación. Veámoslas en detalle:

Fase 1: Planificación

En esta primera fase se planifica todo el proyecto de obra, sentándose todas las bases y directrices a seguir durante la construcción física de la idea del proyecto. En esta fase, el jefe de obra se encargará de coordinar las obras teniendo en cuenta los aspectos legales, técnicos y financieros pertinentes. Esta primera etapa es crucial para que la ejecución del proyecto tenga éxito, pues ya se pueden identificar problemáticas a evitar o solucionar desde el primer momento.

Asimismo, en la fase de planificación de una obra se definen los diseños, los elementos estructurales y el equipo técnico necesario. También se realiza una planificación de los costes y se solicita la licencia de obras, entre otros aspectos.

Fase 2: Preparación

Una vez realizada la planificación del proyecto, es momento de preparar el área donde se edificará. Por un lado, se crearán las condiciones necesarias para que los operarios puedan trabajar correctamente, por lo que se colocarán aseos, camino de acceso de los vehículos, contenedores para la eliminación de residuos, etc.

Por el otro lado, el terreno o la propiedad deben estar preparados para trabajar en ellos, demoliendo edificios existentes, eliminando rastrojos, arbustos y cualquier otro elemento que pueda entorpecer la obra.

Fase 3: Cimentación y estructura

Una vez preparada la zona o el terreno, se puede empezar a construir. Si se trata de la construcción de una vivienda unifamiliar o edificio, se enderezarán las superficies del terreno y se realizarán los trabajos de cimentación.

Seguidamente, se construyen los muros de carga encima de los cimientos, para después construir el tejado. A su vez, se construyen los techos, las escaleras, las paredes interiores, etc.

Cabe destacar que estos son los principales pasos dentro de la fase de cimentación, pero muchos de ellos dependerán del tipo de edificación. Asimismo, en esta fase suelen intervenir operadores de maquinaria de construcción, carpinteros, albañiles y el encargado de obra, entre otros.

Fase 4: Construcción y acabados

Una vez hecha la estructura del edificio o vivienda, es momento de construir el interior. En esta etapa se revisten y se pintan las paredes, se coloca el suelo, se instalan los servicios de luz, agua, gas, etc. Es muy importante que todos los profesionales estén coordinados por el arquitecto o el director de obra.

Fase 5: Cierre e inspección

En la última fase de un proyecto de construcción, más corta que las anteriores, se realiza una inspección de calidad, es decir, comprobar que el edificio o la vivienda finalizados son seguros y cuentan con unos estándares de calidad para poder empezar a vivir.

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